Převody nemovitostí: 5 oblastí, na které si dát pozor

Převod nemovitosti se na první pohled může zdát jako přímočará transakce — ve skutečnosti však skrývá řadu právních i praktických úskalí, která mohou kupujícího zaskočit ještě roky po podpisu smlouvy.

1. Technický stav nemovitosti

Před podpisem smlouvy doporučujeme nechat nemovitost posoudit odborníkem a veškeré zjištěné závady důkladně specifikovat přímo v kupní smlouvě. Neurčité formulace typu „stav odpovídá stáří" mohou být zdrojem pozdějších sporů o odpovědnost za vady.

2. Územní plánování a sousední řízení

Neméně důležité je ověřit, jak je nemovitost vedena v územním plánu — zejména u pozemků, kde plánované využití nemusí odpovídat záměrům kupujícího. Rovněž je vhodné prověřit, zda neprobíhají správní řízení týkající se sousedních pozemků, která by mohla ovlivnit hodnotu nebo využitelnost nemovitosti.

3. Právní zatížení nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí odhalí zástavní práva, věcná břemena a nájemní vztahy váznoucí na nemovitosti. Kupující by měl tato omezení důkladně prostudovat a v kupní smlouvě sjednat podmínky jejich vypořádání před nebo při převodu vlastnictví.

4. Katastrální vklad

Kupní smlouva by měla jasně definovat, která strana podá návrh na vklad do katastru, v jaké lhůtě a jak budou řešeny případné vady podání. Zmeškání lhůty nebo formální pochybení mohou celou transakci výrazně zkomplikovat.

5. Advokátní úschova kupní ceny

Pro transakce vyšší hodnoty důrazně doporučujeme využít advokátní úschovu kupní ceny. Prodávající obdrží peníze až po úspěšném zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru — obě strany jsou tak chráněny před rizikem podvodu nebo selhání druhé strany.

Rádi Vám pomůžeme

Zajíc Legal poskytuje komplexní právní asistenci při převodech nemovitostí — od prověření nemovitosti, přes přípravu smluvní dokumentace, až po advokátní úschovu a zastoupení při vkladu do katastru.

Zpracováno s využitím článku Převody nemovitostí bez nepříjemných překvapení: 5 oblastí, na které si dát pozor, Barbora Chmelařová a Markéta Bočková, pravniprostor.cz, 19. 2. 2026.